Esta semana la he tenido muy ocupada. Muchos inversionistas siguen comprando fuerte en Florida. Despues de responder muchas de las mismas preguntas sobre inversiones de condo en Miami y el sur de la Florida quiero publicar algunos puntos que me parecen esenciales. Por favor ver el video de 8 minutos donde me expando.

1. Assesments (gastos de mantenimiento). Al momento de hacer la suma de gastos considerar que los gastos de mantenimiento son mas caros en la Florida debido a la cantidad de ammenities: doorman, valet parking, piscinas (albercas), internet, cable, fitness room, steam y sauna rooms, etc.
2. Impuestos patrimoniales (Real Estate Taxes). Cuando los edificios son mas nuevos se pagan mas. Muchos edificios fueron construidos alrededor de la burbuja inmobiliaria (2005, 2006)
3. Muchos edificios vienen con parking! Esto a diferencia de NY, Boston o Chicago donde no solo se compra el parking aparte sino que se paga assesment mensual y taxes anuales.
4. Como inversionista busca: Locacion y Vistas. Vale la pena pagar un poco mas en esto.
5. Si inviertes para largo plazo y vas a tener inquilinos, entonces que sea cerca a los centros de trabajo. Ejemplo: Brickell.
6. Busca estar cerca a la bahia, la playa, restaurantes, bares. Al momento de revender esto te dara mas ingresos.
7. Los inquilinos y futuros compradores de tu inversion van a buscar estos ammenities.
8. Algunos bancos no estan financiando edificios que tengan un porcentaje de unidades en foreclosure y/o short sale. Llamame si quieres discutir las diferencias. (847-962-0923)
9. Los precios de las rentas subiran de aca a 3 anos. La casi nula nueva construccion a partir del 2007 va a determinar que una vez que los inventarios se agoten haya un nuevo deficit de vivienda en 5 o 8 anos. Ahora casi ningun banco esta o va a financiar construcciones nuevas. Segundo tema: Inflacion con Obama poniendo trillones de papel moneda la economia, que no te extrane que lleguemos a una hiper inflacion como en Peru y Argentina en los 80’s (ojala me equivoque). Si tienes pagos fijos a 30 anos o propiedades pagadas vas a ver como sube la renta exponencialmente y te llenas los bolsillos pues tus pagos son fijos.
10. Finalmente, Warren Buffet invierte cuando el mercado asustado y los agentes economicos creen que es el fin del mundo… ese escenario se parece mucho a lo que estamos viviendo.

Si tienes mas preguntas llamame 847-962-0923
o escribeme german@24hourschicago.com
24 Hours Miami Real Estate LLC
www.germanllanos.com


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